ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (МКД)

                                                                                ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Симферополь                                                                                                                                                                                                                            " _____" _______ 202_г.

Акционерное общество «Центральный Жилсервис», в лице генерального директора Гумина Дмитрия Александровича, действующего на основании Устава, а также лицензии от № 8 от 9 апреля 2015 г., выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и собственники помещений в многоквартирном доме № ___ по адресу: ул_______________, в городе Симферополе (далее – Многоквартирный дом или МКД), в лице председателя Совета МКД______________________________, действующего на основании решения Общего собрания собственников помещений в МКД (далее – ОСС) оформленного протоколом № ___ от ________________ 202_ года и именуемая в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые далее «Стороны», руководствуясь ст. 162 ЖК РФ, ПП РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

      1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме: Протокол от _____________ 202_г. № __, оригинал которого хранится в Инспекции по Жилищному надзору Республики Крым (копия протокола в АО «Центральный Жилсервис»).

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в МКД и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации, Указами Президента РФ и иными нормативно-правовыми актами законодательства Российской Федерации относящимися к предмету Договора.

2. Цель и предмет Договора.

2.1 Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг,  а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в объеме и на условиях, определенных настоящим Договором, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих стандартов, правил и норм иных правовых актов.

2.3. Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, их периодичность определены с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и указан в Приложениях № 2 - 3, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.5. Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом определены приложением к Договору.

2.6. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим имуществом Собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

3. Термины и понятия, используемые в Договоре.

3.1. Собственник - субъект   гражданского права, право собственности которого на жилое либо нежилое помещение в Многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Состав общего имущества МКД (определён Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.):

а) помещения в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого  помещения в МКД, в том числе:  межквартирные  лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические  этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  в  МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) - при их наличии;

б) крыши;

в) огражденные несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны, и иные огражденные несущие конструкции);

г) огражденные ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в т.ч. конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения МКД, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) - при наличии соответствующей документации на такое оборудование;

е) земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства – после завершения процедуры межевания и предоставления соответствующих документов в Управляющую организацию;

е(1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи (при их наличии), расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, при их наличии - электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п.8 Правил №491, до индивидуальных, общих, (квартирных) приборов учета  электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая    площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами   бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,  за  исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии и работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем   и т.д. включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также   технических   помещений многоквартирного дома при их наличии;

- договорные взаимоотношения с собственниками помещений многоквартирного дома, поставщиками жилищно-коммунальных услуг, организацией занимающейся изготовлением и рассылкой квитанций, организациями, осуществляющими приём платежей.

- осмотры, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- подготовку к сезонной эксплуатации;

- освещение помещений общего пользования;

- уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

 круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение аварий в установленные законодательством сроки;            

- кронирование и удаление деревьев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (при наличии);

- иные работы и услуги по содержанию общего имущества МКД предусмотренные настоящим Договором и действующими нормативными правовыми актами, относящимися к предмету Договора.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью снижения износа технических конструкций и коммуникаций устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Включает:

- текущий ремонт инженерных систем;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий   ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий   ремонт   технических   устройств, в т.ч. лифтов при их наличии.

- иные работы по текущему ремонту общего имущества МКД предусмотренные настоящим Договором.

Управление многоквартирным домом — комплекс работ и услуг в результате которых обеспечивается:

- ведение поквартирных лицевых счетов;

- ведение расчетов с Собственниками за предоставляемые услуги (работы);

- выдача Собственникам копий лицевых счетов по их помещениям при поступлении соответствующего запроса/заявления;

- осуществление приема граждан;

- ведение работы с обращениями граждан;

- выдача обратившимся Собственникам и членам их семей выписки из лицевого счета и других справок, предусмотренных законодательством и связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями в МКД;

- осуществление контроля за качеством услуг, предоставляемых по Договору;

- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, для обеспечения использования и содержания общего имущества в МКД, выполнения иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором;

- актирование фактов причинения вреда имуществу Собственника помещения в МКД;

- выполнение иных работ (предоставление услуг) предусмотренных настоящим Договором и действующими нормативными правовыми актами по управлению МКД.

Плата за содержание жилого помещения

– плата, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В состав платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору не включаются и выполняются Собственником самостоятельно за счет собственных средств следующие работы:

- содержание, текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему помещения и иного имущества, не относящегося к общему имуществу, в пределах границ ответственности, в том числе: дверей квартиры, дверей и окон, расположенных внутри помещений, не являющихся помещениями общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей,  содержание и ремонт ограждений балконов, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

3.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложениях № 2-3 к настоящему Договору, в пределах следующих границ общего имущества:

- внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

- внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью;

- по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков – от внешней границы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

- по внутридомовым инженерным сетям отопления, включая стояки, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии – от внешней границы до внутриквартирных обогревающих элементов (отопительных приборов);

- по внутридомовой системе электроснабжения – от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.

4. Права и обязанности Сторон.

4.1. Управляющая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм, и правил.

4.1.2 Оказывать услуги, работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме своевременно и качественно.

4.1.3. Принимать плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, общедомовые расходы.

Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение иным организациям.

4.1.4. Заключить договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, для обеспечения использования и содержания общего имущества в МКД, выполнения иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

 4.1.5. При необходимости – осуществлять взаимодействие с органами социальной защиты населения по вопросу обеспечения гражданам льгот, мер социальной поддержки в виде ежемесячных денежных выплат, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

4.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и Договором.

4.1.7. Разъяснять Собственнику последствия выполнения его решения по сокращению объема и (или) перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества, влекущего за собой невозможность поддержания общего имущества МКД в надлежащем состоянии.

4.1.8. Вести и хранить техническую и иную документацию на МКД.

По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Изготовление недостающей технической документации, а также внесение в нее изменений (в т.ч. актуализация технической документации) производится за счет средств Собственника по решению общего собрания с определением источника финансирования, в том числе, если без указанной технической документации невозможно либо затруднительно управление домом.

Изготовление утраченной технической документации производится за счет средств лица, допустившего такую утрату.

4.1.9. Постатейно учитывать доходы, расходы и остатки денежных средств по данному МКД.

4.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В порядке и сроки, установленные действующим законодательством информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. Обращение по вопросу устранения аварийной ситуации рассматривать незамедлительно.

4.1.11. Устранять недостатки и дефекты выполненных работ по текущему ремонту, выявленные в процессе эксплуатации в период гарантийного срока за счет собственных средств. Гарантийный срок выполненных работ составляет 6 месяцев с момента выполнения работ. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила заявку на их устранение и установлен факт того, что такие недостатки и дефекты выполненных работ допущены Управляющей организацией, а не Собственниками и третьими лицами.

4.1.12. Информировать размещением на досках объявлений, в подъездах, помещении Управляющей организации или иных оборудованных местах, а также на официальном сайте Управляющей организации нанимателей и собственников об изменении размера платы за содержание жилого помещения не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемого изменения платы.

4.1.13. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных и диспетчерских служб путем их указания на платежных документах, либо путем размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома, либо на официальном сайте Управляющей организации.

4.1.14.Не менее чем за один день до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.1.15. В течение первого квартала года, следующего за истекшим годом действия Договора, предоставлять Собственнику Отчет о выполнении Договора. Письменный отчет размещается на досках объявлений, в подъездах, помещении Управляющей организации или иных оборудованных местах, либо на официальном сайте Управляющей организации.

4.1.16. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению Собственника.

4.1.17. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими им помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору, за исключением представительства в суде.

4.1.18. При поступлении коммерческих предложений не выдавать разрешений на пользование общим имуществом собственников Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае принятия собственниками соответствующего решения, средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением собственников, направляются на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в решении собственников.

4.1.19. В сроки, установленные действующими нормативными актами передать имеющуюся техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

4.1.20. Для формирования условий предоставления услуг (работ) предусмотренных настоящим Договором и обеспечения их выполнения Управляющая организация:

- определяет требуемые объемы предоставления услуг (работ);

- формирует объемы, перечень, а также периодичность проведения работ, выполняемых в рамках размера платы за содержание жилого помещения;

- организовывает технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств;

- организовывает контроль и оценку качества, соблюдение параметров и режима предоставления услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключенными договорами.

4.1.22.  Заключать в интересах Собственника Договоры с организациями на предоставление услуг, а также на выполнение работ, направленных на содержание и ремонт дома

4.1.23. Управляющая организация выполняет иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ для организаций, осуществляющих деятельность по управлению общим имуществом многоквартирных домов.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1. Требовать плату за содержание жилого помещения.

               Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций (счетов, счетов–извещений), снятию показаний приборов учета, сбору, разделению, перечислению, получению платежей иным организациям.

               При поручении работ и услуг, указанных в абзаце втором настоящего пункта иной организации, Управляющая организация уведомляет о данном факте Собственников путем размещения такой информации на информационных стендах дома и/или на официальном сайте Управляющей организации.

4.2.2. За исключением первоочередных работ, утвержденных общим собранием собственников, самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

4.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму долга, пени и убытков, нанесенных несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг по Договору.

1. Требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации для снятия показаний индивидуальных приборов учета, осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время.
2.  В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Собственниками обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, и возникновения вследствие этого задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения в совокупном размере (за дом в целом) превышающем три расчетных периода (месяца), делающей невозможным выполнение тех или иных работ (оказание услуг) предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация вправе не выполнять отдельные работы или услуги, указанные в Приложениях к настоящему договору, до момента погашения задолженности. 
3. Управляющая организация вправе:

- выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных Общим собранием собственников, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранению последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений;

- самостоятельно перераспределять денежные средства МКД с одной статьи на другую (предусмотренных Приложением 5 к договору), без согласования с собственниками на ОСС, для ликвидации или предотвращения аварийной ситуации при эксплуатации общего имущества МКД, которая может повлечь вред жизни и здоровью граждан, а также с целью недопущения наложения административных штрафов надзорными органами.

1.  Самостоятельно составлять графики очередности, сроков и объемов выполнения работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества, предусмотренных Договором. Самостоятельно определять очерёдность, сроки и объёмы работ с учётом фактически внесенной платы за содержание жилого помещения. 
2. Обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно, либо привлекать для выполнения работ и оказания указанных услуг иных лиц (организации).
3. По решению Общего собрания собственников осуществлять выполнение дополнительных работ (оказание услуг) за счет образовавшейся экономии средств на счете МКД.
4. Проводить проверки в целях выявления фактов несанкционированного переустройства и перепланировки помещений, общего имущества МКД, использовании их не по назначению, самовольных врезок в инженерные сети МКД, самовольного их переустройства. Информировать надзорные и контролирующие органы о о выявленных нарушениях.
5. Требовать от Собственников и иных лиц, осуществивших или допустивших несанкционированное переустройство и перепланировку помещений, общего имущества МКД, использование их не по назначению, самовольные врезки в инженерные сети МКД, самовольное их переустройство, устранения выявленных нарушений.
6. Управляющая организация вправе выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если их проведения вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранению последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты по данному Договору.
7. При наличии к тому оснований, в установленном порядке, изменять размер платы за содержание жилого помещения.
8. Управляющая организация вправе отказаться от оказания услуги (выполнения работы) при отсутствии надлежащей оплаты по настоящему договору Собственником.
9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Собственник обязан:

4.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения, а также иные платежи, установленные решением общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома.

4.3.2. В случае временного отсутствия сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов подряд.

Обеспечить свободный доступ в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе МКД, а для ликвидации аварии – в любое время.

4.3.3.  Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и не совершать действия на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу, либо имуществу иных Собственников.

4.3.4. Не размещать в подвалах, на чердаках и лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и др. предметы, не загромождать входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к инженерным сетям.  Поддерживать чистоту и порядок в помещениях, в подъездах, на лестничных площадках и других местах общего пользования многоквартирного дома.

4.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, выполнять другие требования санитарной и пожарной безопасности.

4.3.6. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении настоящего договора на управление.

4.3.7. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3.8. Полностью возмещать причиненный собственникам или общему имуществу ущерб и расходы, связанные с его устранением.

4.3.9. Соблюдать следующие требования:

а) без соответствующих разрешений и согласований не производить установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (в случае установки электрооборудования, суммарная мощность которых превышает нормативную на квартиру Собственнику квартиры необходимо предоставлять технические условия от энергоснабжающей организации на установку).

Не устанавливать, не подключать дополнительные секции приборов отопления;

в) не нарушать установленный в доме порядок учета и распределения потребленных коммунальных ресурсов;

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или общего имущества Собственников, не производить перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;

д) не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не создавать шума в жилых помещениях и местах общего пользования в соответствии с нормами действующего законодательства;

ж) информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения.

з) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

и) не использовать лифты (при их наличии) для транспортировки строительных материалов/отходов без упаковки;

к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения и инженерных сетей, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.

л) незамедлительно информировать Управляющую организацию о выявленных либо вероятных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе расположенных внутри помещений, не являющихся помещениями общего пользования, с обязательным обеспечением доступа представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение.

В случае невыполнения Собственником указанных требований, ответственность за все причиненные убытки и ущерб возлагается на такого Собственника.

При нарушении Собственником п.п. «а»-«л» настоящего пункта Собственник обязан за свой счет устранить нарушения в сроки, установленные Управляющей организацией, и возместить убытки, а при не устранении нарушений – оплатить расходы Управляющей организации на их устранение и возместить понесенные убытки и ущерб.

4.3.10. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- об изменении количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении, включая временно проживающих,

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения, с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.).

Уведомлять Управляющую компанию, не позднее чем в десятидневный срок, об отчуждении помещения (сдачи в наем) с предоставлением копий соответствующих документов.

4.3.11. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ - в заранее согласованное с Собственником и Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае не обеспечения доступа (отказа в доступе) в помещение или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе).

4.3.12. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме, о неполадках, относящихся к содержанию дома, придомовой территории.

4.3.13. Производить согласование с Управляющей организацией при заключении договора с другими организациями (лицензированными) на проведение ремонтных работ, в ходе выполнения которых может быть изменено или повреждено общее имущество многоквартирного дома.

4.3.14. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.3.15. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций дома, загрязнению придомовой территории. Не допускать сбрасывания в канализацию мусора и отходов, приводящих к засорам, бережно относится к объектам благоустройства.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией.

4.4.2. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, но с обязательным условием присутствия уполномоченных представителей Управляющей компании при проведении оценки стоимости понесенных убытков.

4.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

4.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю (арендатору, пользователю) данного помещения в случае сдачи его внаем (в аренду, пользование).

4.4.6. В лице председателя (иных уполномоченных членов) Совета МКД осуществлять оперативное взаимодействие с Управляющей организацией по вопросам содержания общего имущества МКД, внесения изменений в Графики и перечни выполнения работ (оказания услуг).

Для исключения возможности проникновения посторонних лиц на чердачные и подвальные помещения МКД избрать уполномоченных лиц, у которых будут храниться вторые экземпляры ключей от входных дверей или люков на чердачные помещения и в подвальные помещения (для хранения ключей от входных дверей или люков на чердачные помещения определяется собственник из ближайших квартир верхнего этажа).

4.4.7. Использовать жилое помещение для проживания граждан, а также для иных целей, которые допускаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4.8. Инициировать организацию и проведение внеочередного Общего собрания собственников, выносить на рассмотрение Общего собрания собственников вопросы изменения условий настоящего Договора или его расторжения, изменения видов, объемов и периодичности выполнения работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества МКД

4.4.9. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

4.4.10. При необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе по предложению Управляющей организации принимать на общем собрании собственников решение о выполнении дополнительных работ, не учтенных в Приложениях № 2-3 к настоящему Договору, с одновременным определением источника и объема финансирования таких работ.

4.4.11. Собственники имеют иные права, предусмотренные действующим нормативно-правовыми актами и настоящим Договором.

5. Цена и порядок расчетов.

5.1. Собственник вносит плату за содержание жилого помещения в рамках Договора, включающую в себя плату за:

- услуги, работы по управлению многоквартирным домом;

- услуги, работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.2. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда, и закрепляется Сторонами в Приложении № 5 к настоящему Договору.

Пункты приложения №5 определяют расчет размера платы по содержанию и ремонту общего имущества и не являются локальными договорными ценами по видам работ и услуг.

5.3. Общий размер ежемесячной платы за содержание жилого помещения, за исключением расходов, определенных п. 5.4 Договора, определяется как произведение размера платы за содержание жилого помещения, установленной Приложением № 5, на общую площадь жилого помещения Собственника.

 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Размер платы за содержание жилого помещения установленный Приложением № 5 определен на основании предложений Управляющей организации на начало обслуживания МКД, за 1 кв. метр в месяц.

 При неизменном наборе работ и услуг размер платы на следующий год индексируется в пределах индекса изменения потребительских цен.

По истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливается методом индексирования размера платы в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен". При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственников изменений данного размера платы не осуществляется, подписание дополнительного соглашения к договору управления и утверждение данного изменения на общем собрании не требуется, а перечень работ и услуг по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме применяется с предыдущего года.

Управляющая организация доводит до сведения Собственников размер платы на будущий отчетный год не позднее чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемого изменения платы путем размещения информации на оборотной стороне платежного документа, направляемого Собственнику для оплаты, или путем размещения объявления на входной группе в подъезды  многоквартирного дома/на информационных стендах дома или в подъездах/иных оборудованных местах доступных для собственников данного дома и/или на официальном сайте Управляющей организации (в разделе «личный кабинет» или «объявления»). 

Управляющая организация вправе предложить Собственнику иной размер платы на следующий год в случае, если денежных средств с учетом индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД будет недостаточно для проведения необходимого объема работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Необходимость установления иного размера платы подтверждается сметой расходов Управляющей организации или иными подтверждающими документами. Указанная смета/документация является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий календарный год размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.4. Размер расходов, в составе платы за содержание жилого помещения, на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

5.5. Цена Договора определяется общей стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в Приложении к настоящему Договору, определенной решением общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме.

Внесение платы за содержание жилого помещения осуществляется Собственником на основании счета (счета–извещения) выставляемого Управляющей организацией и/или, в случае, предусмотренном настоящим Договором (п.4.2.1 Договора) иной организацией. В выставляемом Управляющей организацией счете (счете-извещении) указываются: размер оплаты оказанных услуг (работ), сумма задолженности по оплате за предыдущие периоды.

5.6. Льготы по оплате услуг (работ), являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

 5.7. В случае изменения стоимости услуг (работ) по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

5.8. Срок внесения платы за содержание жилого помещения - ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

5.9. При поступлении платежа, недостаточного для полного исполнения потребителем обязательств по настоящему договору, поступившие средства относятся в счет оплаты услуг с учетом назначения платежа в порядке календарной очередности возникновения обязательств. В случае поступления платежа, недостаточного для полного исполнения потребителем обязательств по Договору либо с неопределенным назначением платежа, поступившие средства относятся в счет оплаты ранее возникших обязательств потребителя в порядке очередности их возникновения.

5.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании, либо представители Собственников определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в таком случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее десяти банковских дней со дня выставления счета.

 5.11. Не использование помещений (не проживание в квартире) не является основанием невнесения платы за содержание жилого помещения, перерасчет за оказанные услуги в таком случае не производится.

 5.12. Основанием для проведения перерасчета за непредставление или не качественное предоставление услуг по данному Договору являются оформленные в установленном порядке акты.

5.13. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связаны с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или действием обстоятельств непреодолимой силы.

 5.14. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.

 5.15. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

6. Ответственность сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. Управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее качество выполнения своих обязательств по настоящему Договору при наличии ее вины.

6.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание жилого помещения Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствии с действующим законодательством.

1. Управляющая организация при наличии ее вины несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственника в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством. Сумма ущерба засчитывается при расчете платежей будущего периода. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника и/или нанимателей помещений, в том числе несвоевременного исполнения ими своих обязанностей.
2. Управляющая организация не несет ответственность за качество услуг по электроснабжению и сохранность общедомовых электросетей в случае установки бытовых приборов, общая мощность которых, при одновременном включении превышает нормативное потребление.
3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников.
4. Управляющая организация не несет ответственности по своим обязательствам и не возмещает убытки и причиненный ущерб, если он возник в результате:

  – противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

  – использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением законодательства;

  - неисполнения собственниками своих обязательств, установленных договором;

  - аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

- противоправных действий (бездействий) третьих лиц, а также по вине третьих лиц, которые своими деяниями причинили вред общему имуществу МКД и/или повлекли за собой ущерб, причинённый       имуществу собственника в Многоквартирном доме. 

1. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением аварии, угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 
2. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения договора.
3. Управляющая организация не несет ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание или ремонт (в том числе при наличии задолженности).
4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательство по настоящему Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с законодательством.
7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества МКД, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
8. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

– в период действия Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным выполнение Договора;

- их невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

7. Осуществление контроля за выполнением управляющей

организацией её обязательств по договору управления

и прием выполненных работ.

7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником, Собственниками и Советом многоквартирного дома путем:

- получения от Управляющей организации в сроки, установленные законодательством, информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий, предложений и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления совместно с Управляющей организацией Актов о нарушении условий Договора;

- получения письменного отчета в порядке и сроки предусмотренном действующим законодательством и Договором;

- ознакомления с Актами технического состояния Многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов;

- обращения в органы, осуществляющие государственный надзор над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие органы согласно действующему законодательству.

7.2. В случаях нарушения качества услуг и работ, предоставляемых (выполняемых) Управляющей организацией по настоящему Договору, невыполнения ей обязательств по настоящему Договору, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу МКД, по требованию любой из Сторон составляется акт о нарушении условий Договора.

7.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), свидетелей (соседей) и, при необходимости, других лиц. Если в течение трех часов в дневное время или десяти часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента получения Управляющей организацией сообщения о нарушения представитель Управляющей организации (сотрудник уполномоченной Аварийно-диспетчерской службы) не прибыл для проверки факта нарушения или, если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. Выход представителя Управляющей организации на место, составление Акта о нарушении условий настоящего Договора осуществляется без дополнительной оплаты.

7.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

7.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), при условии его надлежащего и своевременного уведомления, акт составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей). Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

7.6. Удостоверение факта непредоставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

7.7. Результат выполненных Управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по Договору подлежит приемке председателем совета МКД или уполномоченными лицами (а в случае отсутствия таковых одним из Собственников помещений в МКД), о чем составляется акт по форме установленной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". За истекший отчетный год действия договора (в течении первого квартала, следующего за истекшим годом) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее так же - акт приемки) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по Договору составляется Управляющей организацией и подписывается председателем совета МКД или уполномоченным лицом (а в случае отсутствия таковых одним из Собственников помещений в МКД). Данный Акт по усмотрению Управляющей организации может составляться и чаще. Акт направляется председателю совета МКД либо уполномоченному лицу, а в случае их отсутствия одному из Собственников, одним из следующих способов:

- нарочно по конкретному адресу с отметкой о получении;

- в конкретном помещении УК с указанием даты и времени ознакомления с актом уполномоченным лицом;

- почтовым отправлением (в том числе заказным с уведомлением о вручении);

- посредствам направления на конкретный адрес электронной почты уполномоченного в МКД лица;

Председатель совета МКД или уполномоченное лицо, а в случае их отсутствия Собственник, которому направлен Акт, возвращает подписанный акт приемки в Управляющую организацию в течение пяти рабочих ней с момента получения такого акта.

В случае замечаний по Акту приемки председатель совета МКД или уполномоченное лицо, а в случае их отсутствия Собственник которым получен Акт, так же направляют в адрес Управляющей организации обоснованные письменные замечания относительно обстоятельств с приложением надлежащих подтверждающих документов (актов не предоставления услуг, выполнения работ ненадлежащего качества составленных в соответствии с законодательством). Не подписание Акта Председателем совета МКД или уполномоченным лицом, а в случае их отсутствия Собственником получивший Акт, при отсутствии законных оснований для его не подписания, не является основанием для неоплаты Собственниками за содержание жилого помещения по настоящему Договору. В случае не подписания Акта Председателем совета МКД или уполномоченным лицом, а в случае их отсутствия Собственником получившем Акт, а в случае их отсутствия одному из Собственников, равно как и не возврат Акта в сроки установленные Договором, работы и услуги считаются выполненными, оказанными и принятыми в полном объеме.

8. Порядок изменения и расторжения Договора.

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут:

8.1.1. В одностороннем порядке:

 а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложения соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заверенной копии протокола решения общего собрания и иных документов, подтверждающих правомерность принятого решения;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об отказе от исполнения настоящего Договора, если управляющая организация не выполняет условий Договора. При этом обязательно предоставляются доказательства существенного нарушения условий Договора, а также документы, подтверждающие правомерность принятого общим собранием такого решения;

б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственник должен быть предупреждён не позже, чем за один месяц до расторжения настоящего договора в случае, если:

- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

- собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору либо своими действиями существенно затрудняют условия деятельности Управляющей организации.

При наступлении указанных в настоящем пункте оснований для расторжения Договора, Договор может быть расторгнут только после направления Управляющей организации Собственникам претензии о погашении задолженности (принятии приемлемых условий договора управления) и неудовлетворения ее Собственниками в течение двух месяцев со дня ее получения.

8.1.2. По соглашению сторон.

8.1.3. В судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

8.1.4. В случае смерти собственника - со дня смерти.

8.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

8.1.6. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, продолжающихся более 2 месяцев подряд.

8.2.  Настоящий Договор в случае его расторжения в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через один месяц с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев смерти Собственника - физического лица или ликвидации Управляющей организации.

8.3. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате, выполненных во время действия настоящего Договора Управляющей организацией работ и услуг.

8.4. В случае выполнения Управляющей организацией работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму превышающую сумму средств оплаченных Собственниками помещений на лицевой счет дома, Управляющая организация вправе взыскать в судебном порядке имеющуюся задолженность, а также убытки, связанные с односторонним расторжением настоящего Договора по инициативе Собственников, в соответствии с долей (размером персонального долга) каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

8.5. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8.6. Если после заключения Договора будет принят закон или иной нормативно-правовой акт, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, то применению подлежат правила, содержащиеся в принятом законе или ином нормативно-правовом акте, а настоящий Договор должен быть приведен в соответствие с ним.

8.7. Изменение условий настоящего Договора, в том числе изменение размера платы за содержание жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

1. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Собственника новой стороной Договора.

9. Срок действия Договора и заключительные положения.

9.1. Срок действия настоящего Договора с: «___» _________________ 20___ г.  по «___» _________________ 20___ г. включительно.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению настоящего договора не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий Республики Крым, в связи с заключением договора управления, то есть с момента включения данного дома в реестр лицензий Республики Крым (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

9.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

9.3. Подписанием Договора Собственник дает согласие на обработку его персональных данных в целях исполнения Договора согласно Федеральному закону «О персональных данных», включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу третьим лицам для взыскания обязательных платежей, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных и их передачу представителю, если этого требуют цели обработки.  Управляющая организация обязуется обеспечить конфиденциальность и безопасность персональных данных и их использование только в целях исполнения настоящего Договора и в объеме необходимом для его выполнения.

9.4. Телефон аварийно-диспетчерской службы: 44-69-51

9.5. Настоящий Договор может быть изменен в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

9.6. Все вопросы, не урегулированные в настоящем Договоре, решаются в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

9.7. Настоящий Договор является смешанным договором и содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К отношениям Сторон в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в настоящем Договоре.

9.8. В случае возникновения споров при исполнении настоящего Договора Стороны пытаются прийти к согласию путем переговоров. При не достижении приемлемого для обеих сторон решения, споры разрешают в судебном порядке. Возникновение спора между Сторонами не может служить основанием для отказа от выполнения обязательств по настоящему Договору.

9.9. Стороны настоящим договором пришли к соглашению об установлении договорной подсудности (территориальной подсудности) по месту нахождения Многоквартирного дома (в том числе при подаче заявления о взыскании задолженности), а именно: в случае не достижения согласия, спор передается на разрешение суда по месту нахождения Многоквартирного дома в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а в случае подсудности спора мировому судье - спор передается мировому судье судебного участка, включающего адрес Многоквартирного дома.

9.10. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу - по одному для каждой из Сторон.

9.11. К настоящему Договору прилагаются следующие Приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

- Приложение № 1 «Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление»

- Приложения № 2 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома»;

- Приложение № 3 «Перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома».

- Приложение № 4 «Сроки устранения аварий в общем имуществе Многоквартирного дома».

- Приложение № 5 «Размеры платы по ремонту и содержанию Многоквартирного дома».

Управляющая организация:                                 Собственники: 

АО «Центральный Жилсервис»

Юр. адрес: 295013, г. Симферополь, ул. Крымских Партизан, д. 13

тел. 44-58-12

ОГРН 1259100000224,

ИНН 9102302007,

КПП 910201001

Эл. почта: AOCentrZ@yandex.ru

р/с 40702810500001018159,

к/с 30101810035100000101,

БИК 043510101

АО «Банк ЧБРР» 

Генеральный директор    

________________________________/Д.А. Гумин/

Председатель Совета МКД № ___

по ул. ___________________ в г. Симферополь 

Председатель совета МКД 

_______________________ /__________________/